1000 Rue LUCIOLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
876 100 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 193 m² · constr. 2018 · terrain 617,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 700 $
Rôle antérieur 523 900 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572702231300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
528 400 $
Rôle antérieur
523 900 $
ID provincial
71105572702231300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
589 450 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 75 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 51 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +11 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 826 $ Poids 90 % |
| 2 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 133 m · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +24 565 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 878 847 $ Poids 89 % |
| 3 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 661 m · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 547 $ Poids 79 % |
| 4 | 919, Saturnies, Saint-Lazare 2026-02-25 · 679 m · Vendu 840 000 $ (4 560 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +20 065 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 924 783 $ Poids 74 % |
| 5 | 875, rue Chenilles, Saint-Lazare 2025-09-15 · 557 m · Vendu 810 500 $ (4 077 $/m²) 198,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 103 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 780 $ Poids 68 % |
| 6 | 959, rue Des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-23 · 719 m · Vendu 118 000 $ (639 $/m²) 184,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge −1 180 $ | 130 439 $ Poids 64 % |
| 7 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2025-04-10 · 51 m · Vendu 359 713 $ (1 921 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 845 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 031 $ Poids 61 % |
| 8 | 940, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-21 · 786 m · Vendu 740 000 $ (4 061 $/m²) 182,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +21 932 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 823 102 $ Poids 60 % |
| 9 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 248 m · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +88 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 409 $ Poids 56 % |
| 10 | 1092, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-07-04 · 735 m · Vendu 788 000 $ (4 320 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +22 897 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 891 871 $ Poids 54 % |
| 11 | 988, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-04-01 · 597 m · Vendu 840 000 $ (5 208 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +82 542 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 952 445 $ Poids 53 % |
| 12 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 475 m · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −53 960 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 900 051 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.