948 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 120,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 975,5 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 800 $
Rôle antérieur 344 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572710116100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
71105572710116100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
589 950 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 24 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 824 m · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 631 947 $ Poids 73 % |
| 2 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 900 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge −23 817 $ | 234 995 $ Poids 61 % |
| 3 | 981, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-04-23 · 133 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +20 195 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 657 460 $ Poids 58 % |
| 4 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 211 m · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −44 247 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 470 465 $ Poids 56 % |
| 5 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 264 m · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 110 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 472 390 $ Poids 56 % |
| 6 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 275 m · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 168 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 462 532 $ Poids 55 % |
| 7 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 254 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −44 718 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 475 470 $ Poids 55 % |
| 8 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 227 m · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −47 463 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 504 665 $ Poids 55 % |
| 9 | 839, rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-12 · 288 m · Vendu 589 000 $ (4 107 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −46 208 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 491 319 $ Poids 55 % |
| 10 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 235 m · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 311 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 485 489 $ Poids 55 % |
| 11 | 753, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-01 · 419 m · Vendu 550 000 $ (3 862 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −41 520 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 460 415 $ Poids 54 % |
| 12 | 845, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-04-08 · 268 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −44 718 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 491 424 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.