942 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 5 837 $/m² · 97,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 906,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 906,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 306 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572710293800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
71105572710293800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 21 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 514 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 532 570 $ Poids 81 % |
| 2 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 458 m · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 437 999 $ Poids 76 % |
| 3 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 862 m · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie −16 189 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 652 791 $ Poids 58 % |
| 4 | 926, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-04-30 · 58 m · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −26 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 555 $ Poids 52 % |
| 5 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 927 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge −23 817 $ | 209 392 $ Poids 48 % |
| 6 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 374 205 $ Poids 45 % |
| 7 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 684 m · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −24 292 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 565 932 $ Poids 44 % |
| 8 | 1467, Chemin St-Féréol, Les Cèdres 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −15 802 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 497 142 $ Poids 42 % |
| 9 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 526 830 $ Poids 42 % |
| 10 | 981, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-04-23 · 145 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −39 885 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 577 430 $ Poids 41 % |
| 11 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 954 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −28 056 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 556 338 $ Poids 39 % |
| 12 | 1029, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-06-20 · 875 m · Vendu 615 000 $ (5 601 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −35 567 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 568 717 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.