998 Rue FRONTENAC · Saint-Lazare
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 5 713 $/m² · 92,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 056,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,6 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 264 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572711186900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
71105572711186900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
589 950 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 12 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 434 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 537 389 $ Poids 81 % |
| 2 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 561 m · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 428 303 $ Poids 79 % |
| 3 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 733 m · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie −32 378 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 636 601 $ Poids 56 % |
| 4 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 531 110 $ Poids 48 % |
| 5 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −16 506 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 378 242 $ Poids 44 % |
| 6 | 926, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-04-30 · 184 m · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −38 195 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 575 009 $ Poids 40 % |
| 7 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 607 m · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −36 692 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 572 433 $ Poids 36 % |
| 8 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 235 023 $ Poids 36 % |
| 9 | 434, rue Brunet, Saint-Lazare 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 594 900 $ (6 625 $/m²) 89,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge −20 822 $ | 582 028 $ Poids 36 % |
| 10 | 1232, rue de la Relève, Saint-Lazare 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 299 839 $ (3 197 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 162 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge −29 984 $ | 307 459 $ Poids 32 % |
| 11 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 877 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −41 274 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 563 420 $ Poids 32 % |
| 12 | 990, rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-07-29 · 29 m · Vendu 385 000 $ (3 949 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 441 749 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.