949 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 6 031 $/m² · 84,2 m² · constr. 1971 · terrain 2 043,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 258 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572711890700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
71105572711890700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
589 950 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 10 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 468 m · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −10 884 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 412 472 $ Poids 78 % |
| 2 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 424 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −32 091 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 499 185 $ Poids 59 % |
| 3 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −24 354 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 493 409 $ Poids 36 % |
| 4 | 434, rue Brunet, Saint-Lazare 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 594 900 $ (6 625 $/m²) 89,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 549 $ · Ajust. âge −41 643 $ | 534 708 $ Poids 36 % |
| 5 | 1296, rue Gosselin, Saint-Lazare 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 323 429 $ Poids 32 % |
| 6 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 218 170 $ Poids 32 % |
| 7 | 1232, rue de la Relève, Saint-Lazare 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 299 839 $ (3 197 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 162 $ · Ajust. superficie −15 344 $ · Ajust. âge −29 984 $ | 294 673 $ Poids 24 % |
| 8 | 990, rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-07-29 · 92 m · Vendu 385 000 $ (3 949 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie −26 259 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 412 479 $ Poids 22 % |
| 9 | 855, rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-07-23 · 535 m · Vendu 537 000 $ (5 559 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 379 $ · Ajust. superficie −34 466 $ · Ajust. âge −18 795 $ | 572 118 $ Poids 21 % |
| 10 | 1328, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 987 $/m²) 78 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 178 221 $ Poids 15 % |
| 11 | 1210, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 455 $/m²) 99,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −42 825 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 520 674 $ Poids 15 % |
| 12 | 1241, rue des Ancêtres, Saint-Lazare 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (5 418 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie −24 383 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 531 999 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.