981 Rue FRONTENAC · Saint-Lazare
Valeur estimée
715 900 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 189,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 700 $
Rôle antérieur 392 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572712354500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
390 400 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
71105572712354500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
589 950 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 51 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 140 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 748 818 $ Poids 91 % |
| 2 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 236 m · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 788 289 $ Poids 91 % |
| 3 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 751 m · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge −27 446 $ | 252 529 $ Poids 76 % |
| 4 | 919, Saturnies, Saint-Lazare 2026-02-25 · 771 m · Vendu 840 000 $ (4 560 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 837 003 $ Poids 71 % |
| 5 | 875, rue Chenilles, Saint-Lazare 2025-09-15 · 651 m · Vendu 810 500 $ (4 077 $/m²) 198,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 103 $ · Ajust. superficie −18 958 $ · Ajust. âge −81 050 $ | 785 595 $ Poids 63 % |
| 6 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2025-04-10 · 140 m · Vendu 359 713 $ (1 921 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 845 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge −35 971 $ | 373 699 $ Poids 61 % |
| 7 | 959, rue Des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-23 · 825 m · Vendu 118 000 $ (639 $/m²) 184,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 118 700 $ Poids 61 % |
| 8 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 266 m · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +79 461 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 894 730 $ Poids 61 % |
| 9 | 940, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-21 · 879 m · Vendu 740 000 $ (4 061 $/m²) 182,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 749 394 $ Poids 58 % |
| 10 | 1092, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-07-04 · 716 m · Vendu 788 000 $ (4 320 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 766 111 $ Poids 56 % |
| 11 | 988, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-04-01 · 708 m · Vendu 840 000 $ (5 208 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +73 428 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 863 531 $ Poids 54 % |
| 12 | 722, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-12-19 · 888 m · Vendu 590 000 $ (3 446 $/m²) 171,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +31 533 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 647 340 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.