973 Rue FRONTENAC · Saint-Lazare
Valeur estimée
656 000 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 164,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 200 $
Rôle antérieur 396 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572712586200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
402 900 $
Rôle antérieur
396 700 $
ID provincial
71105572712586200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 42 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 286 m · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +13 637 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 828 906 $ Poids 90 % |
| 2 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 400 m · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +22 289 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 600 884 $ Poids 86 % |
| 3 | 950, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-13 · 286 m · Vendu 525 000 $ (3 445 $/m²) 152,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +20 669 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 541 759 $ Poids 80 % |
| 4 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 265 m · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −37 609 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 733 724 $ Poids 77 % |
| 5 | 988, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-04-01 · 737 m · Vendu 840 000 $ (5 208 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 798 175 $ Poids 75 % |
| 6 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 429 m · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 168 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 574 968 $ Poids 72 % |
| 7 | 890, rue des Grillons, Saint-Lazare 2025-10-30 · 477 m · Vendu 565 000 $ (3 666 $/m²) 154,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +18 882 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 579 736 $ Poids 71 % |
| 8 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 413 m · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +41 297 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 556 009 $ Poids 71 % |
| 9 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 463 m · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 103 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 559 603 $ Poids 70 % |
| 10 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 433 m · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +44 299 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 596 428 $ Poids 69 % |
| 11 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 479 m · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 224 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 547 924 $ Poids 69 % |
| 12 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 459 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +41 736 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 561 924 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.