923 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
436 300 $
Autre · 5 213 $/m² · 83,7 m² · constr. 1925 · terrain 2 084,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 084,1 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
377 700 $
Rôle antérieur 264 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572720373600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
71105572720373600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
589 450 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 5 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 383 m · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −11 873 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 411 483 $ Poids 79 % |
| 2 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 452 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −33 385 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 891 $ Poids 57 % |
| 3 | 434, rue Brunet, Saint-Lazare 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 594 900 $ (6 625 $/m²) 89,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 205 $ · Ajust. âge −59 490 $ | 515 205 $ Poids 37 % |
| 4 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −25 649 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 455 738 $ Poids 32 % |
| 5 | 1296, rue Gosselin, Saint-Lazare 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 300 092 $ Poids 29 % |
| 6 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 202 877 $ Poids 28 % |
| 7 | 990, rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-07-29 · 178 m · Vendu 385 000 $ (3 949 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie −27 246 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 617 $ Poids 21 % |
| 8 | 1232, rue de la Relève, Saint-Lazare 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 299 839 $ (3 197 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 162 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge −29 984 $ | 293 874 $ Poids 21 % |
| 9 | 855, rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-07-23 · 566 m · Vendu 537 000 $ (5 559 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 379 $ · Ajust. superficie −35 856 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 535 824 $ Poids 20 % |
| 10 | 1328, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 987 $/m²) 78 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 175 399 $ Poids 14 % |
| 11 | 1210, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 455 $/m²) 99,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −44 189 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 519 310 $ Poids 13 % |
| 12 | 1241, rue des Ancêtres, Saint-Lazare 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (5 418 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie −25 738 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 530 644 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.