964 Rue RADISSON · Saint-Lazare
Valeur estimée
633 800 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 159,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 410,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410,6 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 500 $
Rôle antérieur 388 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572721845100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
435 700 $
Rôle antérieur
388 400 $
ID provincial
71105572721845100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
589 450 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 39 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 243 m · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 816 056 $ Poids 92 % |
| 2 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 384 m · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 590 771 $ Poids 90 % |
| 3 | 950, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-13 · 288 m · Vendu 525 000 $ (3 445 $/m²) 152,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 533 319 $ Poids 85 % |
| 4 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 338 m · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 089 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 564 889 $ Poids 81 % |
| 5 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 344 m · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +31 661 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 546 373 $ Poids 80 % |
| 6 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 386 m · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +33 963 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 586 092 $ Poids 78 % |
| 7 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 442 m · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 279 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 549 779 $ Poids 78 % |
| 8 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 442 m · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 605 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 538 305 $ Poids 78 % |
| 9 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 418 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +31 998 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 552 185 $ Poids 77 % |
| 10 | 839, rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-12 · 457 m · Vendu 589 000 $ (4 107 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +33 065 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 570 592 $ Poids 77 % |
| 11 | 845, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-04-08 · 434 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +31 998 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 568 139 $ Poids 75 % |
| 12 | 890, rue des Grillons, Saint-Lazare 2025-10-30 · 487 m · Vendu 565 000 $ (3 666 $/m²) 154,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 570 754 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.