957 Rue FRONTENAC · Saint-Lazare
Valeur estimée
593 100 $
Unifamiliale · 6 058 $/m² · 97,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 500 $
Rôle antérieur 370 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572722059600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
71105572722059600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
589 950 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 30 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 293 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 547 140 $ Poids 87 % |
| 2 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 622 m · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 439 582 $ Poids 69 % |
| 3 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 652 m · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie −13 546 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 655 434 $ Poids 68 % |
| 4 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 708 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie −13 770 $ · Ajust. âge −23 817 $ | 210 253 $ Poids 59 % |
| 5 | 926, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-04-30 · 308 m · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −24 328 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 583 626 $ Poids 52 % |
| 6 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 385 064 $ Poids 52 % |
| 7 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 465 m · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −22 268 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 581 456 $ Poids 51 % |
| 8 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 028 $ Poids 49 % |
| 9 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 733 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −25 898 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 572 996 $ Poids 47 % |
| 10 | 1029, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-06-20 · 699 m · Vendu 615 000 $ (5 601 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −33 327 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 570 958 $ Poids 44 % |
| 11 | 981, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-04-23 · 127 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −37 865 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 593 699 $ Poids 43 % |
| 12 | 1219, des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-06-03 · 782 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −31 516 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 553 117 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.