949 Rue RADISSON · Saint-Lazare
Valeur estimée
774 300 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 222,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 955 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 955 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 700 $
Rôle antérieur 396 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572722883400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
436 000 $
Rôle antérieur
396 300 $
ID provincial
71105572722883400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
589 450 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 61 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 213 m · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 869 663 $ Poids 78 % |
| 2 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 244 m · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 455 $ Poids 63 % |
| 3 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 294 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +71 276 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 815 690 $ Poids 59 % |
| 4 | 970, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-11-18 · 951 m · Vendu 900 000 $ (3 968 $/m²) 226,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 885 558 $ Poids 57 % |
| 5 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 367 m · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +89 565 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 860 897 $ Poids 52 % |
| 6 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 689 250 $ Poids 52 % |
| 7 | 875, rue Chenilles, Saint-Lazare 2025-09-15 · 755 m · Vendu 810 500 $ (4 077 $/m²) 198,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 103 $ · Ajust. superficie +49 127 $ · Ajust. âge −81 050 $ | 853 680 $ Poids 51 % |
| 8 | 976, des Monarques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 845 m · Vendu 920 000 $ (4 044 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 894 669 $ Poids 51 % |
| 9 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 803 184 $ Poids 50 % |
| 10 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 791 649 $ Poids 49 % |
| 11 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 846 m · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +26 608 $ · Ajust. âge −27 446 $ | 277 079 $ Poids 47 % |
| 12 | 919, Saturnies, Saint-Lazare 2026-02-25 · 868 m · Vendu 840 000 $ (4 560 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +88 241 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 913 159 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.