949 Rue FRONTENAC · Saint-Lazare
Valeur estimée
575 700 $
Unifamiliale · 5 672 $/m² · 101,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 100 $
Rôle antérieur 311 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572723291300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
71105572723291300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 24 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 265 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 957 $ Poids 85 % |
| 2 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 649 m · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 667 328 $ Poids 70 % |
| 3 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 704 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge −23 817 $ | 214 125 $ Poids 68 % |
| 4 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 628 m · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +23 350 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 446 706 $ Poids 62 % |
| 5 | 926, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-04-30 · 329 m · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −15 570 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 595 009 $ Poids 57 % |
| 6 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 436 m · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 593 266 $ Poids 56 % |
| 7 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 704 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −16 186 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 585 608 $ Poids 53 % |
| 8 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 393 615 $ Poids 52 % |
| 9 | 981, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-04-23 · 148 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −28 778 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 605 637 $ Poids 51 % |
| 10 | 1029, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-06-20 · 702 m · Vendu 615 000 $ (5 601 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −23 245 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 581 040 $ Poids 51 % |
| 11 | 1219, des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-06-03 · 785 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −21 735 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 562 897 $ Poids 47 % |
| 12 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +20 467 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 552 780 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.