929 Rue FRONTENAC · Saint-Lazare
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 5 692 $/m² · 100,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 313 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572723996400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
71105572723996400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
589 450 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 22 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 181 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 553 610 $ Poids 88 % |
| 2 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 649 m · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 663 693 $ Poids 70 % |
| 3 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 696 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge −23 817 $ | 212 942 $ Poids 66 % |
| 4 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 653 m · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +21 173 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 444 529 $ Poids 63 % |
| 5 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 350 m · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −15 942 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 587 783 $ Poids 57 % |
| 6 | 926, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-04-30 · 397 m · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −18 246 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 589 708 $ Poids 55 % |
| 7 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 618 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −19 153 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 579 740 $ Poids 54 % |
| 8 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 389 700 $ Poids 51 % |
| 9 | 1029, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-06-20 · 719 m · Vendu 615 000 $ (5 601 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −26 325 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 577 959 $ Poids 48 % |
| 10 | 981, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-04-23 · 223 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −31 554 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 600 010 $ Poids 48 % |
| 11 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +17 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 505 $ Poids 45 % |
| 12 | 1219, des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-06-03 · 799 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −24 724 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 559 909 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.