935 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 126 100 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 316,9 m² · constr. 2004 · terrain 14 425,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 425,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 300 $
Rôle antérieur 696 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572731201300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
751 400 $
Rôle antérieur
696 300 $
ID provincial
71105572731201300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
589 450 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 974, rue des Coliades, Saint-Lazare 2026-08-11 · 911 m · Vendu 1 080 000 $ (3 734 $/m²) 289,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 722 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 1 045 322 $ Poids 61 % |
| 2 | 946, Rue des Nacrés, Saint-Lazare 2026-08-03 · 743 m · Vendu 1 158 000 $ (4 220 $/m²) 274,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 677 $ · Ajust. âge −92 640 $ | 1 155 037 $ Poids 59 % |
| 3 | 1336, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (2 751 $/m²) 278,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +53 366 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 837 949 $ Poids 46 % |
| 4 | 632, de Carillon, Saint-Lazare 2024-12-02 · 794 m · Vendu 630 000 $ (2 041 $/m²) 308,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +8 367 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 809 608 $ Poids 35 % |
| 5 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie +108 719 $ · Ajust. âge −17 701 $ | 1 049 162 $ Poids 21 % |
| 6 | 429, Place Cardin, Saint-Lazare 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (2 992 $/m²) 262,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +81 522 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 1 007 321 $ Poids 18 % |
| 7 | 1233, Croissant Amy, Saint-Lazare 2024-05-28 · 770 m · Vendu 350 000 $ (1 365 $/m²) 256,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +41 293 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 473 809 $ Poids 12 % |
| 8 | 1190, Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (3 279 $/m²) 256,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +99 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 100 $ Poids 10 % |
| 9 | 1590, Place du Sentier, Saint-Lazare 2024-03-19 · 1.9 km · Vendu 786 000 $ (3 021 $/m²) 260,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +208 562 $ · Ajust. superficie +85 638 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 1 084 131 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.