923 Rue RADISSON · Saint-Lazare
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 153,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 786,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 786,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 600 $
Rôle antérieur 372 400 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572732769700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
411 500 $
Rôle antérieur
372 400 $
ID provincial
71105572732769700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
589 450 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 39 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 552 m · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 579 007 $ Poids 86 % |
| 2 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 413 m · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −14 161 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 801 107 $ Poids 86 % |
| 3 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 508 m · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 364 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 553 164 $ Poids 83 % |
| 4 | 950, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-13 · 448 m · Vendu 525 000 $ (3 445 $/m²) 152,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 523 501 $ Poids 83 % |
| 5 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 516 m · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +20 452 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 535 164 $ Poids 82 % |
| 6 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 558 m · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +21 939 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 574 067 $ Poids 79 % |
| 7 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 611 m · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 851 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 538 351 $ Poids 79 % |
| 8 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 590 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +20 669 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 540 857 $ Poids 78 % |
| 9 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 614 m · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 416 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 527 116 $ Poids 78 % |
| 10 | 839, rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-12 · 628 m · Vendu 589 000 $ (4 107 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +21 358 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 558 886 $ Poids 77 % |
| 11 | 845, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-04-08 · 606 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +20 669 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 556 811 $ Poids 76 % |
| 12 | 804, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-08 · 719 m · Vendu 589 900 $ (4 099 $/m²) 143,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +20 292 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 558 640 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.