895 Rue FRONTENAC · Saint-Lazare
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 109 m² · constr. 1977 · terrain 1 051,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,1 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 300 $
Rôle antérieur 352 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572744044200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
377 100 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
71105572744044200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 34 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 704 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge −23 817 $ | 222 194 $ Poids 78 % |
| 2 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 68 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +32 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 367 $ Poids 74 % |
| 3 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 669 m · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +23 127 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 692 107 $ Poids 65 % |
| 4 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 487 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 605 840 $ Poids 63 % |
| 5 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 672 m · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −39 780 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 598 134 $ Poids 62 % |
| 6 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 222 m · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 612 244 $ Poids 62 % |
| 7 | 981, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-04-23 · 347 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −9 845 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 624 570 $ Poids 59 % |
| 8 | 926, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-04-30 · 511 m · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 613 255 $ Poids 57 % |
| 9 | 1029, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-06-20 · 760 m · Vendu 615 000 $ (5 601 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 602 044 $ Poids 54 % |
| 10 | 1219, des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-06-03 · 835 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 583 274 $ Poids 50 % |
| 11 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 407 525 $ Poids 45 % |
| 12 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 711 m · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +38 191 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 461 547 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.