725 Route CITE-DES-JEUNES · Saint-Lazare
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 112,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 240,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240,3 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 248 300 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572750550800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
71105572750550800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 15 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 425 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +40 373 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 574 148 $ Poids 62 % |
| 2 | 981, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-04-23 · 400 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 618 398 $ Poids 59 % |
| 3 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 627 048 $ Poids 58 % |
| 4 | 926, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-04-30 · 391 m · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 607 915 $ Poids 58 % |
| 5 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge −23 817 $ | 225 636 $ Poids 55 % |
| 6 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 521 m · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +13 918 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 606 842 $ Poids 54 % |
| 7 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 740 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 599 973 $ Poids 53 % |
| 8 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 858 m · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −36 601 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 677 247 $ Poids 53 % |
| 9 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −30 688 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 607 226 $ Poids 51 % |
| 10 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +33 700 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 702 680 $ Poids 44 % |
| 11 | 1467, Chemin St-Féréol, Les Cèdres 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +18 285 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 533 579 $ Poids 40 % |
| 12 | 1029, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 601 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +6 721 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 611 005 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.