711 Route CITE-DES-JEUNES · Saint-Lazare
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 126,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 640,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 640,7 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 305 800 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572750842100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
71105572750842100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 23 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 454 m · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 380 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 497 420 $ Poids 68 % |
| 2 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 496 m · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −32 841 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 481 871 $ Poids 67 % |
| 3 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 841 m · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 714 547 $ Poids 67 % |
| 4 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 560 m · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −35 228 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 516 900 $ Poids 65 % |
| 5 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 592 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −33 190 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 486 997 $ Poids 64 % |
| 6 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 615 m · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 783 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 473 917 $ Poids 64 % |
| 7 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 638 m · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 482 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 484 018 $ Poids 63 % |
| 8 | 839, rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-12 · 630 m · Vendu 589 000 $ (4 107 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −34 297 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 503 230 $ Poids 63 % |
| 9 | 845, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-04-08 · 607 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −33 190 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 502 951 $ Poids 62 % |
| 10 | 804, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-08 · 707 m · Vendu 589 900 $ (4 099 $/m²) 143,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −35 255 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 503 094 $ Poids 58 % |
| 11 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 648 428 $ Poids 58 % |
| 12 | 874, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2025-10-21 · 472 m · Vendu 510 000 $ (3 556 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −29 697 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 476 561 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.