842 Rue FRONTENAC · Saint-Lazare
Valeur estimée
591 700 $
Unifamiliale · 5 835 $/m² · 101,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 045,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 200 $
Rôle antérieur 346 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572755870800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
71105572755870800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
589 450 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 29 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 145 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 566 198 $ Poids 87 % |
| 2 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 786 m · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 666 997 $ Poids 64 % |
| 3 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 807 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie −10 004 $ · Ajust. âge −23 817 $ | 214 018 $ Poids 64 % |
| 4 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 299 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −16 456 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 594 038 $ Poids 63 % |
| 5 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 29 m · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 601 113 $ Poids 61 % |
| 6 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 783 m · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +23 152 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 446 508 $ Poids 56 % |
| 7 | 434, rue Brunet, Saint-Lazare 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 594 900 $ (6 625 $/m²) 89,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 423 $ · Ajust. âge −14 872 $ | 618 451 $ Poids 52 % |
| 8 | 926, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-04-30 · 669 m · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −15 813 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 602 641 $ Poids 49 % |
| 9 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 474 307 $ Poids 46 % |
| 10 | 981, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-04-23 · 522 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −29 030 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 613 935 $ Poids 46 % |
| 11 | 1029, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-06-20 · 897 m · Vendu 615 000 $ (5 601 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −23 525 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 580 760 $ Poids 44 % |
| 12 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 399 055 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.