858 Rue RADISSON · Saint-Lazare
Valeur estimée
762 900 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 223,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 910,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 910,2 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 700 $
Rôle antérieur 401 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572763159700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
500 500 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
71105572763159700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 59 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 155 m · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +15 998 $ | 890 198 $ Poids 79 % |
| 2 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 122 m · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 773 392 $ Poids 65 % |
| 3 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 635 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +71 877 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 816 290 $ Poids 51 % |
| 4 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 786 m · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +58 075 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 653 641 $ Poids 49 % |
| 5 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +14 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 828 $ Poids 49 % |
| 6 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 863 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +77 497 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 888 007 $ Poids 45 % |
| 7 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 730 m · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +90 217 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 861 550 $ Poids 43 % |
| 8 | 970, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 968 $/m²) 226,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 886 154 $ Poids 40 % |
| 9 | 875, rue Chenilles, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 810 500 $ (4 077 $/m²) 198,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 103 $ · Ajust. superficie +49 739 $ · Ajust. âge −81 050 $ | 854 292 $ Poids 38 % |
| 10 | 976, des Monarques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 044 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −8 695 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 895 275 $ Poids 37 % |
| 11 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 803 726 $ Poids 37 % |
| 12 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 792 181 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.