823 Rue FRONTENAC · Saint-Lazare
Valeur estimée
594 600 $
Unifamiliale · 5 594 $/m² · 106,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 051,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,1 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 340 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572765179300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
71105572765179300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 30 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 224 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +25 104 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 573 879 $ Poids 78 % |
| 2 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 791 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge −23 817 $ | 219 289 $ Poids 72 % |
| 3 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 228 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 601 457 $ Poids 68 % |
| 4 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 68 m · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 608 112 $ Poids 64 % |
| 5 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 778 m · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +14 207 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 683 187 $ Poids 63 % |
| 6 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 790 m · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −47 452 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 590 462 $ Poids 51 % |
| 7 | 981, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-04-23 · 601 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −16 661 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 620 604 $ Poids 51 % |
| 8 | 926, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-04-30 · 754 m · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 609 312 $ Poids 50 % |
| 9 | 1029, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-06-20 · 899 m · Vendu 615 000 $ (5 601 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 594 482 $ Poids 48 % |
| 10 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 483 948 $ Poids 45 % |
| 11 | 1219, des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-06-03 · 962 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 575 939 $ Poids 44 % |
| 12 | 434, rue Brunet, Saint-Lazare 2026-07-06 · 975 m · Vendu 594 900 $ (6 625 $/m²) 89,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 654 $ · Ajust. âge −20 822 $ | 628 732 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.