826 Rue FRONTENAC · Saint-Lazare
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 5 813 $/m² · 97,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 044,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 321 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572765344200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
71105572765344200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 22 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 203 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 554 123 $ Poids 89 % |
| 2 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 814 m · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie −14 207 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 654 773 $ Poids 61 % |
| 3 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 824 m · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +15 831 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 439 186 $ Poids 61 % |
| 4 | 434, rue Brunet, Saint-Lazare 2026-07-06 · 954 m · Vendu 594 900 $ (6 625 $/m²) 89,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 168 $ · Ajust. âge −17 847 $ | 603 221 $ Poids 60 % |
| 5 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 242 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −26 437 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 581 157 $ Poids 58 % |
| 6 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 29 m · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −22 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 050 $ Poids 56 % |
| 7 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 830 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge −23 817 $ | 210 038 $ Poids 54 % |
| 8 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 467 028 $ Poids 47 % |
| 9 | 926, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-04-30 · 725 m · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −24 815 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 591 015 $ Poids 43 % |
| 10 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 390 318 $ Poids 40 % |
| 11 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 547 785 $ Poids 38 % |
| 12 | 1029, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-06-20 · 930 m · Vendu 615 000 $ (5 601 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −33 887 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 570 398 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.