831 Rue RADISSON · Saint-Lazare
Valeur estimée
596 600 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 160,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 789,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 789,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 300 $
Rôle antérieur 328 200 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572765580200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
71105572765580200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
589 450 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 31 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 722, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-12-19 · 306 m · Vendu 590 000 $ (3 446 $/m²) 171,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −18 782 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 611 774 $ Poids 79 % |
| 2 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 756 m · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 818 154 $ Poids 73 % |
| 3 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 752 m · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −15 041 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 458 498 $ Poids 69 % |
| 4 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 896 m · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +13 827 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 592 422 $ Poids 67 % |
| 5 | 950, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-13 · 796 m · Vendu 525 000 $ (3 445 $/m²) 152,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +13 607 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 534 697 $ Poids 66 % |
| 6 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 918 m · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge −15 002 $ | 133 262 $ Poids 65 % |
| 7 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 828 m · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 735 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 566 535 $ Poids 62 % |
| 8 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 847 m · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +33 234 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 547 946 $ Poids 60 % |
| 9 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 895 m · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +35 650 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 587 779 $ Poids 57 % |
| 10 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 928 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +33 588 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 553 775 $ Poids 56 % |
| 11 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 955 m · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 882 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 551 382 $ Poids 56 % |
| 12 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 952 m · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 175 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 539 875 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.