818 Rue FRONTENAC · Saint-Lazare
Valeur estimée
677 700 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 189,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 043,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 800 $
Rôle antérieur 391 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572765585900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
409 700 $
Rôle antérieur
391 900 $
ID provincial
71105572765585900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 45 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 776 m · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 570 218 $ Poids 75 % |
| 2 | 722, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-12-19 · 289 m · Vendu 590 000 $ (3 446 $/m²) 171,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +32 223 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 656 879 $ Poids 73 % |
| 3 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 729 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 749 619 $ Poids 72 % |
| 4 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 845 m · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 789 158 $ Poids 67 % |
| 5 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 944 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 780 505 $ Poids 66 % |
| 6 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 700 m · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +26 960 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 500 500 $ Poids 65 % |
| 7 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 865 m · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge −15 002 $ | 146 439 $ Poids 58 % |
| 8 | 1092, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-07-04 · 771 m · Vendu 788 000 $ (4 320 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +16 201 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 766 975 $ Poids 54 % |
| 9 | 411, Route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 086 $/m²) 182,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 459 751 $ Poids 52 % |
| 10 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2025-04-10 · 729 m · Vendu 359 713 $ (1 921 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 845 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge −35 971 $ | 374 083 $ Poids 49 % |
| 11 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 796 m · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +80 510 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 895 779 $ Poids 47 % |
| 12 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 305 m · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −59 517 $ · Ajust. âge −23 997 $ | 790 506 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.