823 Rue RADISSON · Saint-Lazare
Valeur estimée
613 800 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 123,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 781,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 781,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 307 400 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572765842000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
71105572765842000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
589 450 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 35 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 878 m · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 639 903 $ Poids 70 % |
| 2 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 884 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge −23 817 $ | 238 007 $ Poids 58 % |
| 3 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 748 401 $ Poids 52 % |
| 4 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 225 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +43 702 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 662 896 $ Poids 52 % |
| 5 | 1356, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2025-05-01 · 436 m · Vendu 355 000 $ (2 614 $/m²) 135,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 406 408 $ Poids 51 % |
| 6 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +22 106 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 698 619 $ Poids 49 % |
| 7 | 981, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-04-23 · 605 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +27 263 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 678 778 $ Poids 48 % |
| 8 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 73 m · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +43 018 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 665 642 $ Poids 47 % |
| 9 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 857 m · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 551 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 491 249 $ Poids 47 % |
| 10 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 876 m · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −38 741 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 475 971 $ Poids 47 % |
| 11 | 1300, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-05-01 · 870 m · Vendu 610 000 $ (5 105 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 614 231 $ Poids 45 % |
| 12 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 925 m · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −41 557 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 510 572 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.