1198 Rue DUTCHY · Saint-Lazare
Valeur estimée
866 500 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 253,2 m² · constr. 1991 · terrain 2 304,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 304,6 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 600 $
Rôle antérieur 534 800 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572773625200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
615 000 $
Rôle antérieur
534 800 $
ID provincial
71105572773625200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 74 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 275 m · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +53 960 $ · Ajust. âge +23 997 $ | 951 978 $ Poids 61 % |
| 2 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 248 m · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +40 683 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 826 612 $ Poids 54 % |
| 3 | 1336, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (2 751 $/m²) 278,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −34 248 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 700 610 $ Poids 52 % |
| 4 | 946, Rue des Nacrés, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 158 000 $ (4 220 $/m²) 274,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 733 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 997 467 $ Poids 46 % |
| 5 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 994 m · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge −75 230 $ | 880 827 $ Poids 45 % |
| 6 | 688, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2025-05-12 · 993 m · Vendu 792 000 $ (3 188 $/m²) 248,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 882 308 $ Poids 42 % |
| 7 | 429, Place Cardin, Saint-Lazare 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (2 992 $/m²) 262,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 861 013 $ Poids 38 % |
| 8 | 974, rue des Coliades, Saint-Lazare 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (3 734 $/m²) 289,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 220 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 904 780 $ Poids 31 % |
| 9 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +47 120 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 857 887 $ Poids 30 % |
| 10 | 970, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 968 $/m²) 226,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +52 381 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 945 677 $ Poids 29 % |
| 11 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +62 080 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 761 545 $ Poids 29 % |
| 12 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +46 258 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 845 351 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.