1199 Rue DUTCHY · Saint-Lazare
Valeur estimée
835 900 $
Unifamiliale · 2 680 $/m² · 311,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 947,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 947,3 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 200 $
Rôle antérieur 457 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572774250900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
482 600 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
71105572774250900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 71 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1336, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2026-04-07 · 953 m · Vendu 765 000 $ (2 751 $/m²) 278,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +46 489 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 773 696 $ Poids 53 % |
| 2 | 946, Rue des Nacrés, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 158 000 $ (4 220 $/m²) 274,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 127 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 121 327 $ Poids 41 % |
| 3 | 974, rue des Coliades, Saint-Lazare 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (3 734 $/m²) 289,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 386 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 014 386 $ Poids 39 % |
| 4 | 632, de Carillon, Saint-Lazare 2024-12-02 · 909 m · Vendu 630 000 $ (2 041 $/m²) 308,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 757 256 $ Poids 32 % |
| 5 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 928 m · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie +100 022 $ · Ajust. âge −84 081 $ | 974 085 $ Poids 28 % |
| 6 | 429, Place Cardin, Saint-Lazare 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (2 992 $/m²) 262,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +74 042 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 940 967 $ Poids 24 % |
| 7 | 1233, Croissant Amy, Saint-Lazare 2024-05-28 · 304 m · Vendu 350 000 $ (1 365 $/m²) 256,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +37 880 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 444 147 $ Poids 16 % |
| 8 | 1198, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2024-04-04 · 66 m · Vendu 720 000 $ (2 844 $/m²) 253,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +83 460 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 966 797 $ Poids 13 % |
| 9 | 1190, Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (3 279 $/m²) 256,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +91 311 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 878 904 $ Poids 13 % |
| 10 | 488, rue du Chêne, Saint-Lazare 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 676 $/m²) 252,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +79 892 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 841 827 $ Poids 10 % |
| 11 | 2241, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 442 000 $ (1 452 $/m²) 304,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 514 965 $ Poids 4 % |
| 12 | 1590, Place du Sentier, Saint-Lazare 2024-03-19 · 1.9 km · Vendu 786 000 $ (3 021 $/m²) 260,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +208 562 $ · Ajust. superficie +78 086 $ · Ajust. âge −55 020 $ | 1 017 629 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.