811 Rue RADISSON · Saint-Lazare
Valeur estimée
613 700 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 116,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 782,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 782,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 303 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572775083800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
71105572775083800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
589 450 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 35 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 895 m · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −18 470 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 619 445 $ Poids 66 % |
| 2 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 898 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge −23 817 $ | 230 262 $ Poids 65 % |
| 3 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 196 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +24 279 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 649 273 $ Poids 62 % |
| 4 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 98 m · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +24 799 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 652 823 $ Poids 57 % |
| 5 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 264 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +51 501 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 617 777 $ Poids 55 % |
| 6 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 684 247 $ Poids 53 % |
| 7 | 981, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-04-23 · 635 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 666 302 $ Poids 52 % |
| 8 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −24 495 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 735 179 $ Poids 48 % |
| 9 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 884 m · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +47 907 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 716 887 $ Poids 47 % |
| 10 | 1300, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-05-01 · 878 m · Vendu 610 000 $ (5 105 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 595 854 $ Poids 45 % |
| 11 | 926, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-04-30 · 771 m · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +20 922 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 652 501 $ Poids 45 % |
| 12 | 1029, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 601 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +18 764 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 623 048 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.