779 Rue FRONTENAC · Saint-Lazare
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 6 009 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 447,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 447,2 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 304 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572776559600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
71105572776559600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
589 450 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 25 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 394 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 551 276 $ Poids 85 % |
| 2 | 434, rue Brunet, Saint-Lazare 2026-07-06 · 854 m · Vendu 594 900 $ (6 625 $/m²) 89,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 524 $ · Ajust. âge −17 847 $ | 599 577 $ Poids 66 % |
| 3 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 884 m · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie −17 841 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 651 139 $ Poids 57 % |
| 4 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 64 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −29 405 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 578 189 $ Poids 57 % |
| 5 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 437 010 $ Poids 54 % |
| 6 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 224 m · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −25 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 267 $ Poids 52 % |
| 7 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 464 863 $ Poids 50 % |
| 8 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 884 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie −15 168 $ · Ajust. âge −23 817 $ | 208 854 $ Poids 49 % |
| 9 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 388 278 $ Poids 36 % |
| 10 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 544 935 $ Poids 35 % |
| 11 | 926, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-04-30 · 920 m · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −27 491 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 588 339 $ Poids 35 % |
| 12 | 1029, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 601 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −36 967 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 567 317 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.