771 Rue FRONTENAC · Saint-Lazare
Valeur estimée
669 500 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 159,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 848,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 848,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 000 $
Rôle antérieur 463 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572777951500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
446 300 $
Rôle antérieur
463 400 $
ID provincial
71105572777951500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 44 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 722, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-12-19 · 173 m · Vendu 590 000 $ (3 446 $/m²) 171,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −20 678 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 606 929 $ Poids 80 % |
| 2 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 646 m · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −16 602 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 456 938 $ Poids 72 % |
| 3 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 799 m · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge −15 002 $ | 132 772 $ Poids 71 % |
| 4 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 815 269 $ Poids 60 % |
| 5 | 1279, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2025-04-23 · 262 m · Vendu 685 000 $ (4 705 $/m²) 145,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +31 992 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 739 602 $ Poids 55 % |
| 6 | 950, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 445 $/m²) 152,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 532 802 $ Poids 54 % |
| 7 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 590 152 $ Poids 54 % |
| 8 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 472 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 564 272 $ Poids 51 % |
| 9 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +31 071 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 545 783 $ Poids 50 % |
| 10 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 719 m · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −44 599 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 523 967 $ Poids 48 % |
| 11 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +33 330 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 585 459 $ Poids 47 % |
| 12 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +31 402 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 551 589 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.