1356 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
523 100 $
Autre · 3 852 $/m² · 135,8 m² · constr. 1900 · terrain 47 843,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 843,4 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 318 600 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572779754600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
71105572779754600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
589 450 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 12 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2025-05-01 · 1 m · Vendu 355 000 $ (2 614 $/m²) 135,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 724 $ Poids 64 % |
| 2 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 909 m · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +36 371 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 674 285 $ Poids 60 % |
| 3 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 759 756 $ Poids 59 % |
| 4 | 1279, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2025-04-23 · 407 m · Vendu 685 000 $ (4 705 $/m²) 145,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −23 053 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 684 558 $ Poids 54 % |
| 5 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −19 379 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 643 743 $ Poids 47 % |
| 6 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 662 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 516 138 $ Poids 46 % |
| 7 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −14 946 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 499 766 $ Poids 46 % |
| 8 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −16 032 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 536 097 $ Poids 43 % |
| 9 | 295, rue Brunet, Saint-Lazare 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 007 $/m²) 136 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 538 462 $ Poids 43 % |
| 10 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −15 105 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 505 083 $ Poids 42 % |
| 11 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 237 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 502 263 $ Poids 41 % |
| 12 | 1191, Jolicoeur, Saint-Lazare 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 925 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +14 813 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 776 309 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.