1206 Rue DUTCHY · Saint-Lazare
Valeur estimée
935 900 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 247,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 910,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 910,7 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 600 $
Rôle antérieur 593 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572783088600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
677 600 $
Rôle antérieur
593 200 $
ID provincial
71105572783088600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 327 m · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +43 742 $ · Ajust. âge +31 996 $ | 949 758 $ Poids 65 % |
| 2 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 299 m · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +31 899 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 824 818 $ Poids 56 % |
| 3 | 1336, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (2 751 $/m²) 278,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −42 087 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 700 420 $ Poids 47 % |
| 4 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 982 m · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie −12 003 $ · Ajust. âge −66 379 $ | 879 762 $ Poids 45 % |
| 5 | 688, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 792 000 $ (3 188 $/m²) 248,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 881 141 $ Poids 41 % |
| 6 | 946, Rue des Nacrés, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 158 000 $ (4 220 $/m²) 274,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 761 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 985 439 $ Poids 40 % |
| 7 | 429, Place Cardin, Saint-Lazare 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (2 992 $/m²) 262,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −22 288 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 860 337 $ Poids 37 % |
| 8 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +52 984 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 759 289 $ Poids 31 % |
| 9 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +36 830 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 847 596 $ Poids 29 % |
| 10 | 970, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 968 $/m²) 226,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +41 071 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 934 368 $ Poids 29 % |
| 11 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +36 156 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 835 249 $ Poids 28 % |
| 12 | 976, des Monarques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (4 044 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +40 440 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 944 409 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.