1199 Croissant LUCY · Saint-Lazare
Valeur estimée
677 200 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 160,1 m² · constr. 1998 · terrain 2 275,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 275,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 300 $
Rôle antérieur 441 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572783629000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
449 900 $
Rôle antérieur
441 500 $
ID provincial
71105572783629000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 45 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 722, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-12-19 · 245 m · Vendu 590 000 $ (3 446 $/m²) 171,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −19 127 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 661 580 $ Poids 80 % |
| 2 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 855 m · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 817 629 $ Poids 68 % |
| 3 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 994 m · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +13 415 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 592 009 $ Poids 62 % |
| 4 | 950, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-13 · 909 m · Vendu 525 000 $ (3 445 $/m²) 152,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 534 352 $ Poids 61 % |
| 5 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 888 m · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 323 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 566 123 $ Poids 60 % |
| 6 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 946 m · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −15 325 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 484 890 $ Poids 59 % |
| 7 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 919 m · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +32 841 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 547 553 $ Poids 57 % |
| 8 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 540 m · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −43 155 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 579 411 $ Poids 55 % |
| 9 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge −6 751 $ | 141 424 $ Poids 55 % |
| 10 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 976 m · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +35 228 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 587 357 $ Poids 54 % |
| 11 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 684 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −53 253 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 791 906 $ Poids 53 % |
| 12 | 1279, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2025-04-23 · 314 m · Vendu 685 000 $ (4 705 $/m²) 145,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +34 109 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 796 519 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.