1215 Rue DUTCHY · Saint-Lazare
Valeur estimée
763 300 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 176,8 m² · constr. 2009 · terrain 1 696,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 696,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 500 $
Rôle antérieur 491 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572784006600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
548 500 $
Rôle antérieur
491 600 $
ID provincial
71105572784006600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 59 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 722, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-12-19 · 211 m · Vendu 590 000 $ (3 446 $/m²) 171,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +9 650 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 711 006 $ Poids 85 % |
| 2 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 614 m · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 639 202 $ Poids 79 % |
| 3 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 781 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −18 649 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 838 060 $ Poids 73 % |
| 4 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 850 m · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 535 261 $ Poids 68 % |
| 5 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 927 m · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 808 080 $ Poids 64 % |
| 6 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 831 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −21 022 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 764 641 $ Poids 64 % |
| 7 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 157 110 $ Poids 61 % |
| 8 | 411, Route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-16 · 911 m · Vendu 380 000 $ (2 086 $/m²) 182,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 090 $ Poids 60 % |
| 9 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 842 m · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +46 156 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 907 350 $ Poids 59 % |
| 10 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 983 m · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +47 880 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 658 175 $ Poids 49 % |
| 11 | 1092, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-07-04 · 940 m · Vendu 788 000 $ (4 320 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 821 418 $ Poids 47 % |
| 12 | 950, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-13 · 891 m · Vendu 525 000 $ (3 445 $/m²) 152,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +42 028 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 591 992 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.