1193 Croissant LUCY · Saint-Lazare
Valeur estimée
648 900 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 168,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 787,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 787,2 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 500 $
Rôle antérieur 375 200 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572784261500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
71105572784261500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 41 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 722, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-12-19 · 237 m · Vendu 590 000 $ (3 446 $/m²) 171,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 648 815 $ Poids 86 % |
| 2 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 579 m · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 321 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 565 245 $ Poids 70 % |
| 3 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 836 m · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +23 340 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 838 609 $ Poids 66 % |
| 4 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 725 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −36 677 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 773 833 $ Poids 66 % |
| 5 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 907 m · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 474 416 $ Poids 66 % |
| 6 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge −13 502 $ | 138 235 $ Poids 60 % |
| 7 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 933 m · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −29 565 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 741 767 $ Poids 58 % |
| 8 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 976 m · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +29 925 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 608 520 $ Poids 57 % |
| 9 | 411, Route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-16 · 878 m · Vendu 380 000 $ (2 086 $/m²) 182,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −14 704 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 018 $ Poids 56 % |
| 10 | 950, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-13 · 888 m · Vendu 525 000 $ (3 445 $/m²) 152,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +27 042 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 548 132 $ Poids 55 % |
| 11 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 845 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −38 441 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 705 973 $ Poids 54 % |
| 12 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 876 m · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 779 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 582 579 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.