1223 Rue DUTCHY · Saint-Lazare
Valeur estimée
680 400 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 186,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 669,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 669,9 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 500 $
Rôle antérieur 385 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572784318900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
396 600 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
71105572784318900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 46 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 590 m · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 597 764 $ Poids 85 % |
| 2 | 722, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-12-19 · 172 m · Vendu 590 000 $ (3 446 $/m²) 171,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 683 470 $ Poids 78 % |
| 3 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 781 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 815 810 $ Poids 76 % |
| 4 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 867 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 742 812 $ Poids 66 % |
| 5 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 965 m · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 781 767 $ Poids 62 % |
| 6 | 411, Route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-16 · 885 m · Vendu 380 000 $ (2 086 $/m²) 182,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 205 $ Poids 62 % |
| 7 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 846 m · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +22 136 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 502 950 $ Poids 62 % |
| 8 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge −12 752 $ | 147 176 $ Poids 54 % |
| 9 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 881 m · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +71 594 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 886 863 $ Poids 47 % |
| 10 | 1092, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-07-04 · 956 m · Vendu 788 000 $ (4 320 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +8 856 $ · Ajust. âge −70 920 $ | 767 511 $ Poids 47 % |
| 11 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2025-04-10 · 867 m · Vendu 359 713 $ (1 921 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 845 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge −35 971 $ | 370 818 $ Poids 44 % |
| 12 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 387 m · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −65 613 $ · Ajust. âge +19 998 $ | 828 406 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.