746 Rue FRONTENAC · Saint-Lazare
Valeur estimée
621 000 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 155,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 693,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 693,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 600 $
Rôle antérieur 388 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572785356200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
71105572785356200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 37 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 722, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-12-19 · 121 m · Vendu 590 000 $ (3 446 $/m²) 171,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −27 053 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 624 153 $ Poids 75 % |
| 2 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 930 m · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −9 703 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 805 566 $ Poids 64 % |
| 3 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 785 m · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −21 852 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 454 112 $ Poids 62 % |
| 4 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 943 m · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge −14 252 $ | 131 875 $ Poids 60 % |
| 5 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 988 m · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 861 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 556 661 $ Poids 59 % |
| 6 | 950, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-13 · 974 m · Vendu 525 000 $ (3 445 $/m²) 152,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 526 429 $ Poids 59 % |
| 7 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 582 516 $ Poids 59 % |
| 8 | 1279, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2025-04-23 · 227 m · Vendu 685 000 $ (4 705 $/m²) 145,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +23 288 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 751 449 $ Poids 58 % |
| 9 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +23 795 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 538 507 $ Poids 57 % |
| 10 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +25 525 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 577 654 $ Poids 54 % |
| 11 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +24 048 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 544 236 $ Poids 52 % |
| 12 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 753 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 530 453 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.