1231 Rue DUTCHY · Saint-Lazare
Valeur estimée
758 700 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 211,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 669,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 669,4 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 500 $
Rôle antérieur 422 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572785631300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
445 600 $
Rôle antérieur
422 500 $
ID provincial
71105572785631300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 58 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 426 m · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −20 257 $ · Ajust. âge +27 997 $ | 881 760 $ Poids 70 % |
| 2 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 567 m · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 786 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 644 352 $ Poids 69 % |
| 3 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 782 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +53 875 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 875 935 $ Poids 59 % |
| 4 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 394 m · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −23 115 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 766 310 $ Poids 56 % |
| 5 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 904 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +49 052 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 793 466 $ Poids 51 % |
| 6 | 722, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-12-19 · 134 m · Vendu 590 000 $ (3 446 $/m²) 171,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +69 959 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 732 966 $ Poids 49 % |
| 7 | 411, Route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-16 · 859 m · Vendu 380 000 $ (2 086 $/m²) 182,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +30 867 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 482 588 $ Poids 47 % |
| 8 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +65 435 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 836 767 $ Poids 44 % |
| 9 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 698 895 $ Poids 44 % |
| 10 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 846 m · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +58 035 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 543 700 $ Poids 38 % |
| 11 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2025-04-10 · 904 m · Vendu 359 713 $ (1 921 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 845 $ · Ajust. superficie +23 526 $ · Ajust. âge −35 971 $ | 395 113 $ Poids 35 % |
| 12 | 1092, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-07-04 · 973 m · Vendu 788 000 $ (4 320 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +63 507 $ · Ajust. âge −63 040 $ | 830 041 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.