1239 Rue DUTCHY · Saint-Lazare
Valeur estimée
585 500 $
Unifamiliale · 6 761 $/m² · 86,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 674,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 674,2 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 310 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572785953600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
71105572785953600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 27 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Brunet, Saint-Lazare 2026-07-06 · 694 m · Vendu 594 900 $ (6 625 $/m²) 89,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge +20 822 $ | 605 122 $ Poids 79 % |
| 2 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 439 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −25 880 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 557 896 $ Poids 68 % |
| 3 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 906 m · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 417 221 $ Poids 62 % |
| 4 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 911 m · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −29 118 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 445 189 $ Poids 38 % |
| 5 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie −50 880 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 634 949 $ Poids 31 % |
| 6 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −18 136 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 550 552 $ Poids 26 % |
| 7 | 855, rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-07-23 · 372 m · Vendu 537 000 $ (5 559 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 379 $ · Ajust. superficie −27 795 $ · Ajust. âge +37 590 $ | 635 174 $ Poids 25 % |
| 8 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-01-21 · 911 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −26 637 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 444 874 $ Poids 23 % |
| 9 | 990, rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-07-29 · 829 m · Vendu 385 000 $ (3 949 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie −21 521 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 457 643 $ Poids 19 % |
| 10 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −26 892 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 394 107 $ Poids 19 % |
| 11 | 1232, rue de la Relève, Saint-Lazare 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 299 839 $ (3 197 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 162 $ · Ajust. superficie −11 508 $ · Ajust. âge −13 493 $ | 315 000 $ Poids 19 % |
| 12 | 784, Rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-03-28 · 170 m · Vendu 494 490 $ (5 119 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +131 211 $ · Ajust. superficie −25 595 $ · Ajust. âge +29 669 $ | 629 776 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.