758 Rue FRONTENAC · Saint-Lazare
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 109,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 136,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 312 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572786032200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
71105572786032200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 31 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 78 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 615 350 $ Poids 69 % |
| 2 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 387 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +32 867 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 586 643 $ Poids 69 % |
| 3 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 952 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge −23 817 $ | 222 516 $ Poids 65 % |
| 4 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 215 m · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 621 104 $ Poids 62 % |
| 5 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 947 m · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +24 119 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 693 098 $ Poids 53 % |
| 6 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 960 m · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −38 928 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 598 986 $ Poids 51 % |
| 7 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +15 543 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 489 850 $ Poids 51 % |
| 8 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −20 338 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 645 900 $ Poids 50 % |
| 9 | 981, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-04-23 · 761 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 633 877 $ Poids 48 % |
| 10 | 434, rue Brunet, Saint-Lazare 2026-07-06 · 794 m · Vendu 594 900 $ (6 625 $/m²) 89,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 591 $ · Ajust. âge −14 872 $ | 644 619 $ Poids 45 % |
| 11 | 926, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-04-30 · 898 m · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 621 860 $ Poids 45 % |
| 12 | 1029, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 601 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 602 884 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.