731 Rue FRONTENAC · Saint-Lazare
Valeur estimée
693 500 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 171,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 796,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 796,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 436 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572786775900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
427 800 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
71105572786775900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
589 950 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 48 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 722, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-12-19 · 73 m · Vendu 590 000 $ (3 446 $/m²) 171,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 640 613 $ Poids 88 % |
| 2 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 743 m · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 474 958 $ Poids 74 % |
| 3 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 619 m · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 225 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 556 341 $ Poids 74 % |
| 4 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 894 m · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge −15 002 $ | 138 426 $ Poids 69 % |
| 5 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 903 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −28 802 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 762 457 $ Poids 62 % |
| 6 | 411, Route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-16 · 894 m · Vendu 380 000 $ (2 086 $/m²) 182,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 980 $ Poids 58 % |
| 7 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +33 306 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 848 574 $ Poids 54 % |
| 8 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −21 304 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 750 028 $ Poids 54 % |
| 9 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 969 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −30 833 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 713 581 $ Poids 53 % |
| 10 | 1092, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-07-04 · 930 m · Vendu 788 000 $ (4 320 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie −22 681 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 728 093 $ Poids 46 % |
| 11 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +37 768 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 616 362 $ Poids 45 % |
| 12 | 950, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 445 $/m²) 152,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +33 588 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 554 677 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.