595 Rue DUHAMEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 135,8 m² · constr. 1974 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 319 400 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572791904500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
71105572791904500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 24 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 645 m · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +29 844 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 750 743 $ Poids 69 % |
| 2 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 876 m · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 662 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 516 138 $ Poids 67 % |
| 3 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 920 m · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −14 946 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 499 766 $ Poids 65 % |
| 4 | 473, rue de Condora, Saint-Lazare 2025-07-18 · 532 m · Vendu 537 000 $ (3 836 $/m²) 140 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 543 852 $ Poids 63 % |
| 5 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 983 m · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −16 032 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 536 097 $ Poids 61 % |
| 6 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −15 105 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 505 083 $ Poids 59 % |
| 7 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 491 781 $ Poids 59 % |
| 8 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 237 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 502 263 $ Poids 58 % |
| 9 | 839, rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (4 107 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 521 919 $ Poids 57 % |
| 10 | 845, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −15 105 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 521 037 $ Poids 57 % |
| 11 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 722 m · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +57 771 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 703 459 $ Poids 56 % |
| 12 | 874, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2025-10-21 · 896 m · Vendu 510 000 $ (3 556 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −13 515 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 492 743 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.