1205 Croissant LUCY · Saint-Lazare
Valeur estimée
790 700 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 217,9 m² · constr. 2000 · terrain 2 160,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 160,4 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 500 $
Rôle antérieur 468 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572794060900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
507 000 $
Rôle antérieur
468 600 $
ID provincial
71105572794060900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
589 450 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 64 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 427 m · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge +59 993 $ | 924 691 $ Poids 73 % |
| 2 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 500 m · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +49 572 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 678 138 $ Poids 64 % |
| 3 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 398 m · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −13 715 $ · Ajust. âge +55 920 $ | 803 670 $ Poids 59 % |
| 4 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 673 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +66 515 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 919 375 $ Poids 57 % |
| 5 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 921 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +61 265 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 813 179 $ Poids 46 % |
| 6 | 411, Route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-16 · 799 m · Vendu 380 000 $ (2 086 $/m²) 182,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +37 228 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 488 949 $ Poids 43 % |
| 7 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +78 696 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 861 878 $ Poids 39 % |
| 8 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 735 990 $ Poids 39 % |
| 9 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2025-04-10 · 921 m · Vendu 359 713 $ (1 921 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 845 $ · Ajust. superficie +29 384 $ · Ajust. âge −32 374 $ | 404 568 $ Poids 31 % |
| 10 | 875, rue Chenilles, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 810 500 $ (4 077 $/m²) 198,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 103 $ · Ajust. superficie +38 935 $ · Ajust. âge −72 945 $ | 851 593 $ Poids 31 % |
| 11 | 688, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 792 000 $ (3 188 $/m²) 248,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −48 623 $ · Ajust. âge +47 520 $ | 861 672 $ Poids 30 % |
| 12 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −16 609 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 794 157 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.