1211 Croissant LUCY · Saint-Lazare
Valeur estimée
720 800 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 188,2 m² · constr. 1991 · terrain 2 354,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 354,7 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 000 $
Rôle antérieur 451 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572794314200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
466 300 $
Rôle antérieur
451 600 $
ID provincial
71105572794314200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 52 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 481 m · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 603 491 $ Poids 89 % |
| 2 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 686 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 823 183 $ Poids 80 % |
| 3 | 722, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-12-19 · 181 m · Vendu 590 000 $ (3 446 $/m²) 171,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +29 293 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 689 350 $ Poids 77 % |
| 4 | 411, Route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-16 · 778 m · Vendu 380 000 $ (2 086 $/m²) 182,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 978 $ Poids 66 % |
| 5 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 953 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 746 216 $ Poids 61 % |
| 6 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 785 463 $ Poids 58 % |
| 7 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 943 m · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +24 548 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 507 787 $ Poids 56 % |
| 8 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie +8 770 $ · Ajust. âge −12 002 $ | 148 683 $ Poids 49 % |
| 9 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 940 m · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +76 052 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 891 321 $ Poids 44 % |
| 10 | 1092, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 788 000 $ (4 320 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge −66 980 $ | 775 123 $ Poids 43 % |
| 11 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 461 m · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −62 565 $ · Ajust. âge +23 997 $ | 835 453 $ Poids 42 % |
| 12 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2025-04-10 · 953 m · Vendu 359 713 $ (1 921 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 845 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge −35 971 $ | 372 451 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.