1219 Croissant AMY · Saint-Lazare
Valeur estimée
741 100 $
Unifamiliale · 5 589 $/m² · 132,6 m² · constr. 2016 · terrain 2 602,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 602,4 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 700 $
Rôle antérieur 466 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572794827400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
485 500 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
71105572794827400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
589 450 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 56 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 948 m · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +20 835 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 861 583 $ Poids 58 % |
| 2 | 1356, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2025-05-01 · 515 m · Vendu 355 000 $ (2 614 $/m²) 135,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 418 041 $ Poids 56 % |
| 3 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 244 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 553 956 $ Poids 55 % |
| 4 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −21 238 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 541 413 $ Poids 54 % |
| 5 | 473, rue de Condora, Saint-Lazare 2025-07-18 · 760 m · Vendu 537 000 $ (3 836 $/m²) 140 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 604 840 $ Poids 54 % |
| 6 | 1279, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2025-04-23 · 182 m · Vendu 685 000 $ (4 705 $/m²) 145,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −30 580 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 793 480 $ Poids 53 % |
| 7 | 295, rue Brunet, Saint-Lazare 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 007 $/m²) 136 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 641 051 $ Poids 53 % |
| 8 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 952 m · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +48 339 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 810 477 $ Poids 52 % |
| 9 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −22 782 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 580 771 $ Poids 50 % |
| 10 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +27 278 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 766 547 $ Poids 50 % |
| 11 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −21 464 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 547 173 $ Poids 49 % |
| 12 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 201 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 536 169 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.