1247 Rue DUTCHY · Saint-Lazare
Valeur estimée
832 700 $
Unifamiliale · 2 605 $/m² · 319,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 679,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 679,2 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 100 $
Rôle antérieur 503 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572795275900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
564 800 $
Rôle antérieur
503 300 $
ID provincial
71105572795275900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 70 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1336, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2026-04-07 · 991 m · Vendu 765 000 $ (2 751 $/m²) 278,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +57 079 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 791 937 $ Poids 47 % |
| 2 | 632, de Carillon, Saint-Lazare 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 041 $/m²) 308,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +11 122 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 771 413 $ Poids 28 % |
| 3 | 946, Rue des Nacrés, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 158 000 $ (4 220 $/m²) 274,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 375 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 137 575 $ Poids 28 % |
| 4 | 974, rue des Coliades, Saint-Lazare 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (3 734 $/m²) 289,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 763 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 028 763 $ Poids 27 % |
| 5 | 429, Place Cardin, Saint-Lazare 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (2 992 $/m²) 262,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +85 560 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 960 335 $ Poids 23 % |
| 6 | 1233, Croissant Amy, Saint-Lazare 2024-05-28 · 118 m · Vendu 350 000 $ (1 365 $/m²) 256,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +43 136 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 452 902 $ Poids 15 % |
| 7 | 1190, Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (3 279 $/m²) 256,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +103 934 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 899 927 $ Poids 12 % |
| 8 | 2241, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 442 000 $ (1 452 $/m²) 304,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 520 555 $ Poids 7 % |
| 9 | 1590, Place du Sentier, Saint-Lazare 2024-03-19 · 1.9 km · Vendu 786 000 $ (3 021 $/m²) 260,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +208 562 $ · Ajust. superficie +89 716 $ · Ajust. âge −47 160 $ | 1 037 119 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.