1255 Rue DUTCHY · Saint-Lazare
Valeur estimée
686 300 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 158,9 m² · constr. 2000 · terrain 1 691,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 691,4 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 400 $
Rôle antérieur 449 200 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572795588300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
486 600 $
Rôle antérieur
449 200 $
ID provincial
71105572795588300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
589 450 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 46 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 722, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-12-19 · 43 m · Vendu 590 000 $ (3 446 $/m²) 171,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −21 195 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 665 412 $ Poids 80 % |
| 2 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 854 m · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −17 028 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 488 037 $ Poids 63 % |
| 3 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge −5 251 $ | 142 390 $ Poids 60 % |
| 4 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 822 832 $ Poids 59 % |
| 5 | 1279, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2025-04-23 · 108 m · Vendu 685 000 $ (4 705 $/m²) 145,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +31 286 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 800 547 $ Poids 56 % |
| 6 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 511 m · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −45 080 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 583 486 $ Poids 53 % |
| 7 | 950, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 445 $/m²) 152,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 537 535 $ Poids 52 % |
| 8 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge −60 230 $ | 592 703 $ Poids 52 % |
| 9 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 855 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 563 655 $ Poids 51 % |
| 10 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +30 481 $ · Ajust. âge −53 580 $ | 548 013 $ Poids 49 % |
| 11 | 411, Route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-16 · 790 m · Vendu 380 000 $ (2 086 $/m²) 182,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −24 297 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 424 $ Poids 47 % |
| 12 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 799 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −55 740 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 797 119 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.