723 Rue FRONTENAC · Saint-Lazare
Valeur estimée
636 000 $
Unifamiliale · 6 115 $/m² · 104 m² · constr. 1986 · terrain 1 796,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 796,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 700 $
Rôle antérieur 362 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572796027700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
71105572796027700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
589 950 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 39 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 500 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +19 151 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 587 927 $ Poids 75 % |
| 2 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 86 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 452 $ Poids 68 % |
| 3 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 328 m · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 623 892 $ Poids 60 % |
| 4 | 434, rue Brunet, Saint-Lazare 2026-07-06 · 707 m · Vendu 594 900 $ (6 625 $/m²) 89,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 036 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 644 910 $ Poids 59 % |
| 5 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 942 m · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 479 423 $ Poids 59 % |
| 6 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge −23 817 $ | 216 815 $ Poids 57 % |
| 7 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 675 588 $ Poids 52 % |
| 8 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −35 960 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 650 828 $ Poids 43 % |
| 9 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +28 297 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 451 653 $ Poids 42 % |
| 10 | 981, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-04-23 · 874 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −22 467 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 637 598 $ Poids 40 % |
| 11 | 926, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 624 716 $ Poids 40 % |
| 12 | 1029, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 601 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −16 243 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 588 041 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.