722 Rue FRONTENAC · Saint-Lazare
Valeur estimée
694 900 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 171,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 363,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 363,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 200 $
Rôle antérieur 413 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572796412200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
410 300 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
71105572796412200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
589 450 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 48 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 722, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-12-19 · 0 m · Vendu 590 000 $ (3 446 $/m²) 171,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 357 $ Poids 89 % |
| 2 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 546 m · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 348 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 558 218 $ Poids 76 % |
| 3 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 814 m · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 473 965 $ Poids 71 % |
| 4 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 963 m · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge −15 002 $ | 138 114 $ Poids 65 % |
| 5 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 842 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −30 253 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 764 857 $ Poids 64 % |
| 6 | 411, Route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-16 · 821 m · Vendu 380 000 $ (2 086 $/m²) 182,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 250 $ Poids 61 % |
| 7 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +31 470 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 846 739 $ Poids 54 % |
| 8 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −22 826 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 748 506 $ Poids 51 % |
| 9 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −32 234 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 712 179 $ Poids 51 % |
| 10 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +36 323 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 614 917 $ Poids 44 % |
| 11 | 1279, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2025-04-23 · 109 m · Vendu 685 000 $ (4 705 $/m²) 145,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +60 220 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 778 105 $ Poids 44 % |
| 12 | 950, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 445 $/m²) 152,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +32 382 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 553 471 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.