706 Rue FRONTENAC · Saint-Lazare
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 6 630 $/m² · 86,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 355,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 355,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 900 $
Rôle antérieur 328 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572796905800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
71105572796905800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
589 950 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 23 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Brunet, Saint-Lazare 2026-07-06 · 617 m · Vendu 594 900 $ (6 625 $/m²) 89,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 931 $ · Ajust. âge +5 949 $ | 589 918 $ Poids 82 % |
| 2 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 570 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −26 139 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 545 137 $ Poids 63 % |
| 3 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 417 024 $ Poids 54 % |
| 4 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 853 m · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −29 315 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 444 992 $ Poids 40 % |
| 5 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie −51 211 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 617 769 $ Poids 29 % |
| 6 | 855, rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-07-23 · 485 m · Vendu 537 000 $ (5 559 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 379 $ · Ajust. superficie −28 073 $ · Ajust. âge +24 165 $ | 621 471 $ Poids 24 % |
| 7 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-01-21 · 853 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −26 817 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 444 694 $ Poids 24 % |
| 8 | 784, Rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-03-28 · 238 m · Vendu 494 490 $ (5 119 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +131 211 $ · Ajust. superficie −25 851 $ · Ajust. âge +17 307 $ | 617 158 $ Poids 18 % |
| 9 | 1232, rue de la Relève, Saint-Lazare 2025-03-07 · 1.6 km · Vendu 299 839 $ (3 197 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 162 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge −20 989 $ | 307 344 $ Poids 17 % |
| 10 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −27 077 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 384 546 $ Poids 17 % |
| 11 | 990, rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-07-29 · 969 m · Vendu 385 000 $ (3 949 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie −21 718 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 447 820 $ Poids 17 % |
| 12 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie −52 995 $ · Ajust. âge −50 925 $ | 637 998 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.